سرايا - تقع مشاكل مختلفة بين المستأجر وصاحب المنزل عند التأجير أو الإخلاء، يكون سببها الجهل بالقوانين أو سوء التفاهم بين الطرفين.

حلول تحمي من تهرّب المستأجر من دفع الإيجار

تُرشد المحامية النظامية الشرعية أماني الجعبري أصحاب الشقق إلى التأكد من عدم وجود قضايا سابقة على المستأجر قبل توقيع العقد، لأنه هذه الطريقة هي الأفضل لضمان دفع المستأجر ما عليه من مستحقات.

كما تؤكد على ضرورة فصل ساعتي الماء والكهرباء، لتكون باسم المستأجر، وليس باسم المالك، لأن وجود الساعتين على اسم المالك، قد يؤدي لتحمله دفع الفواتير في حال ترك المستأجر للشقة دون سابق إنذار.

إخلاء البيت

يحق للمؤجر كما تقول الجعبري، إخلاء البيت في حال عدم دفع المستأجر للإيجار لمدة شهر واحد، إلا أن ذلك يكون بتدخل القانون وليس بتصرف المؤجر الشخصي.

طريقة إخلاء المنزل

يجب أن تكون طريقة إخلاء المنزل قانونية، ويكون ذلك برفع دعوى في المحكمة، وتؤدي هذه الدعوى إلى طريقين: إما أن يقوم المستأجر بدفع الإيجار، أو أن يتم فسخ العقد، وعند فسخ العقد يتم إخلاء المنزل بالاتفاق مع المستأجر أو بتدخل الشرطة.

تأخذ هذه الدعاوى مدة لا تقل عن 3 إلى 4 شهور، لا يحق خلالها للمؤجر أن يغير الأقفال الخاصة بالمستأجر أو يتدخل في إخراجه من منزله.

تعرض الشقة للضرر

تتعرض بعض الشقق للضرر بسبب ساكنيها، ويخلّ هذا التلف في بعض الأحيان في عقد الإيجار، لذا يمكن للمؤجر تقديم طلب مستعجل للمحكمة، لترسل المحكمة خبيرًا يقيم الضرر الواقع في الشقة واتخاذ الإجراء المناسب بناء على ذلك.

أهمية تغيير الأقفال

عند إخلاء المنزل، تعتبر خطوة تغيير الأقفال خطوة ضرورية ومهمة، تحمي المستأجر الجديد، حيث أن لعملية تسليم المفاتيح في الأصل بروتوكولًا ينص على تسليم المفاتيح للمستأجر بوجود شاهدين، أو بتوقيع ورقة تثبت استلامه للمفاتيح.

رفع قيمة الإيجار.. متى تكون قانونية؟

لا يجوز للمؤجر رفع قيمة الإيجار إلى في حال انتهاء العقد وبدء عقد جديد بين الطرفين، حيث يعتبر العقد الجديد الذي ينص على مبلغ جديد أعلى، عقدًا صحيحًا قانونًا.

رؤيا

• إقرأ أيضاً : أول رد للفنان منذر رياحنة على المطالبين بسحب جنسيته
• إقرأ أيضاً : فصل مبرمج للكهرباء عن مناطق في الشمال يوم غد الأحد .. أسماء
• إقرأ أيضاً : وزارة المياه: تخزين السدود نحو 80 مليون م3 وبنسبة 28,5% من سعتها