سرايا -  استثمار العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء قد اكتسب شعبية كبيرة في السنوات الأخيرة، وخاصة في أسواق حيوية مثل أبوظبي. هذا النوع من الاستثمار يعني شراء عقار قبل الانتهاء من بنائه، وعادة ما يكون بسعر أقل، مما يفتح الباب أمام تحقيق أرباح رأسمالية كبيرة عند الانتهاء من المشروع. ومع ذلك، يحمل هذا النوع من الاستثمار معه مجموعة من المخاطر والمكافآت. كشفت دائرة البلديات والنقل بأبوظبي عن إجمالي قيمة المعاملات العقارية خلال الربع الأول من عام 2023، والتي بلغت 19.2 مليار درهم إماراتي. هذا الرقم الضخم يعكس بوضوح قوة الطلب والثقة المتزايدة في سوق العقارات، بما في ذلك المشاريع التي لم يتم تشييدها بعد. ورغم أن هذه الأرقام تبدو واعدة، إلا أن الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء  يتطلب دراسة متأنية وتخطيطًا استراتيجيًا لتفادي الوقوع في أي مشاكل محتملة.

فوائد ومخاطر الاستثمار للمبتدئين

من أبرز مزايا العقارات تحت الإنشاء هو سعر الشراء الأقل مقارنة بالعقارات الجاهزة. فالمطورون العقاريون عادةً ما يقدمون خصومات وحوافز للمستثمرين الأوائل، ما يتيح للمشترين اقتناء العقارات بتكلفة أقل. أيضًا مع تقدم مراحل البناء واقتراب موعد التسليم، يرتفع عادةً سعر العقار. ومن ثم، يستطيع المستثمرون تحقيق أرباح رأسمالية مجزية من خلال شراء العقار في بدايات المشروع. بالإضافة إلى أن المطورين العقاريين يقدمون في العادةً خُطط دفع مرنة للعقارات تحت الإنشاء، حيث يتم تقسيط المبلغ على مدار فترة البناء. وهذا يسهل على المستثمرين إدارة أموالهم دون الحاجة إلى دفع مبالغ كبيرة دفعة واحدة. أيضًا هناك تصميمات حديثة وخدمات راقية وعوائد تأجير أعلى.

أما بالنسبة للمخاطر المحتلمة فهي تأخر البناء يمكن أن تنشأ تلك التأخيرات عن أسباب متعددة، منها التعقيدات القانونية أو نقص التمويل أو وقوع أحداث طارئة غير متوقعة، مما يؤثر على موعد التسليم المتوقع والعائد الاستثماري المحتمل. أيضًا تقلبات السوق التغيرات في الأوضاع الاقتصادية ومعدلات الفائدة والسياسات الحكومية يمكن أن تؤثر على قيمة العقارات والطلب عليها، مما قد يعرض ربحية الاستثمار للخطر. أيضًا على عكس العقارات الجاهزة التي يمكن أن تولد دخلاً من الإيجار فورًا، فالعقارات تحت الإنشاء تحتاج إلى وقت لاستلام الوحدة العقارية وتأجيرها ثم الاستفادة منها.

الجوانب القانونية التي تستوجب التدقيق عند الاستثمار في أبوظبي

هناك عدة جوانب قانونية يجب أن تضعها في الاعتبار قبل أن تأخذ خطوة الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء مثل؛ التأكد من أن المطور العقاري مسجل ومُعتمد رسميًا لدى دائرة البلديات والنقل بأبوظبي. والتحقق من حصول المشروع العقاري تحت الإنشاء على كافة الموافقات اللازمة من الجهات المختصة. أيضًا تتضمن اتفاقية البيع والشراء تفصيلاً واضحاً لكافة الشروط والأحكام المنظمة لهذه العملية، بما في ذلك جدول زمني محدد لسداد المبالغ المستحقة، والمواصفات الفنية الدقيقة للمشروع، والتاريخ النهائي لتسليمه، والعقوبات المترتبة على أي تأخير في التنفيذ.

قائمة مرجعية للاستثمار في العقارات الإنشاء

يتطلب الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء استعدادًا دقيقًا وتدقيقًا شاملًا، وذلك لتحقيق أقصى عائد وتقليل المخاطر إلى أدنى حد. لمزيد من الإرشادات التفصيلية حول شراء عقار في أبوظبي، يمكنك أن تراجع النقاط التالية لتتكون لديك صورة شاملة قبل عملية الاستثمار عن أهم النقاط الرئيسية في ذلك المجال.

تقييم الموقع والبحث عن المطور

دعنا ننطلق بتقييم موقع العقار، فالموقع هو روح العقار، وله دور كبير في تحديد قيمته المستقبلية. هل هذا الموقع يشهد نموًا مستقبليًا؟ وهل يقع بالقرب من الخدمات الأساسية التي يحتاجها السكان؟ هذه الأسئلة وغيرها هي ما ستحدد مدى جاذبية هذا الموقع. أما عن المطور، فهنا نحتاج إلى أن نكون أكثر دقة. لن نكتفِ بالاسم، بل سوف نتعمق في سجل أعماله السابقة. ما هي المشاريع التي نفذها؟ وما هي سمعته في السوق؟ هل هو موثوق به؟ وهل يلتزم بجودة العمل؟ الإجابات على هذه الأسئلة ستعطينا فكرة واضحة عن مدى جدية هذا المطور وقدرته على تقديم منتج عالي الجودة.

استكشف خيارات التمويل وضع خطة لميزانيتك

تعمق في عالم التمويل المتنوع المتاح للعقارات قيد الإنشاء، بدءًا من القروض العقارية وصولًا إلى خُطط الدفع الميسرة. صِف ميزانية تفصيلية تشمل كافة التكاليف المحتملة، مع مراعاة وضعك المالي الحالي. هذه الخطوات ستساعدك على رسم صورة واضحة لمسارك نحو ملكية عقارك الجديد، وسوف تمكنك من اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.

احسب العوائد المتوقعة

قم بتقدير العائد الإيجاري المحتمل وزيادة قيمة العقار المستقبلية، وذلك بالاستناد إلى تحولات السوق ومميزات العقار. ستساعدك هذه العملية على فهم العائد المتوقع من استثمارك. بعبارة أخرى، ستعرف بوضوح المبلغ الذي تتوقع أن تجنيه مقابل الأموال التي سوف تستثمرها في هذا العقار.

استعن بخبير قانوني متخصص في العقارات لفحص العقد بدقة

ينصح بشدة بالاستعانة بخبير قانوني متمرس في شؤون العقارات ليتولى مهمة فحص عقد البيع والشراء بدقة متناهية. فمثل هذا الخبير القانوني سيكون قادرًا على التأكد من أن جميع بنود العقد تحفظ لك حقوقك كاملة دون نقصان.

أنشئ قائمة مخاطر محتملة

حدد بدقة المخاطر المحتملة التي قد تعترض مسيرة تطورك، مثل التأخير في أعمال البناء أو تقلبات السوق، وضع خططًا استباقية للتخفيف من آثارها. قد يتضمن ذلك تخصيص ميزانيات احتياطية ووضع سيناريوهات طارئة.

مراقبة تطور المشروع

يجب متابعة سير العمل الإنشائي بانتظام للتأكد من التزامه بالجدول الزمني والمواصفات النوعية المحددة. ولضمان سير العمل بسلاسة، ينبغي الحفاظ على تواصل مستمر مع المقاول لحل أي تحديات قد تطرأ فورًا.

ختام

استثمار العقارات المطروحة للبيع في أبوظبي قد يكون مغامرة مربحة إذا تم التعامل معه بِتخطيط دقيق وتقصٍ حذر. وللتأكد يمكنك أن تقوم بالخطوات التالية مثل تقييم الموقع والبحث عن المطور، واستكشاف خيارات التمويل وتخطيط الميزانية، حساب العوائد المتوقعة، وضع خطة لإدارة المخاطر.